一人暮らし用の賃貸マンションの契約を考えて不動産屋へ行く時に、
街中には色々と不動産屋や賃貸ショップが多くありますよね。
色々とありすぎてどこを選べばいいんだよ！！
ってぼくがなりましたので、その時に賃貸ショップ屋さんに聞いた情報などをまとめてみたいと思います。
賃貸ショップ選びのヒントになればいいなと思います。
賃貸ショップの違いと選び方 安く契約する方法
賃貸ショップの選び方のポイントでは何個かあります。
そのポイントを知ってから安く契約していきましょう！
- 取り扱い物件の違い
- キャッシュバック物件は考えもの
- 敷金礼金はゼロがいいが条件次第では払う
- 紹介手数料はゼロにする
取り扱い物件の違い
賃貸ショップでは取り扱い物件が少し違っているようです。
大きく分けると３つになります。
- 自社物件のみ紹介
- 自社物件と他社物件を紹介
- 他社物件のみ紹介
【自社物件のみを紹介】
（大東建託、エイブル、アパマンショップなど）
比較的大きい不動産会社が自社の取り扱い物件や、自社で建てた物件を賃貸しています。
自社物件がメインとなりますので、選択肢はそんなに多くないかも。
でも、自社物件なので借りやすいというメリットがあるようです。
【自社物件と他社物件を紹介】
自社が取り扱っている物件と、他社の物件を紹介しています。
不動産屋情報サイトを使って検索してくれる所がほとんどですので、このような賃貸ショップ間での違いは特典などです。
【他社物件のみを紹介】
自社では物件をもっておらずに、他社物件のみを紹介していいます。
ここと「自社物件と他社物件を紹介」している所との大きい違いがあまりわかりませんでした。
どっちかというと、紹介手数料が多めなのかなという程度でした。
キャッシュバック物件は考えもの
賃貸ショップの中には契約が決まったらキャッシュバックしてくれる所があります。
一万円から中には10万円キャッシュバックがあるそうです。
「おお！キャッシュバックしてくれるならそこで契約しよかな！」と思って調べている時に気付いた事があります。
キャッシュバックのお金って、ぼくが払う礼金の中から出てきてない？
って事です。
敷金礼金0円の4万円の賃貸マンションを見ていて、
その物件が、キャッシュバックしてくれる不動産屋にあるのかな？って調べてみると、
同じ賃貸マンションで2万円キャッシュバックしてくれる条件の賃貸サイトがありました。
（実際にその賃貸ショップへは行っていませんサイト上での情報です）
家賃と管理費は同じでした。
他に違う所が無いのかなーって見ていると発見してしまいました。
礼金が8万円になっているんです。ん！？！？
2万円キャッシュバックって礼金8万円から出てない！？
そして残りの6万円はどこいくのよ？ｗ
という感じでした。
キャッシュバック物件を先に見つけている方は、
その物件を普通の賃貸ショップで見てもらって、敷金礼金がゼロになる可能性がありますので確認してみてください。
一見得しているように思えますが、損する事になりますのでチェックしてくださいね。
敷金礼金はゼロがいいが条件次第では払う
最近では敷金礼金ゼロ物件というモノが増えてきました。
敷金礼金がゼロでもちゃんとした物件を借りれるようになってきたのには、
敷金礼金がある事によって、マンションを貸しづらくなるので大家さんも敷金礼金よりも安定した家賃を欲しい為です。
これは大家さんもぼくたちも嬉しい流れですよね。
敷金礼金がゼロにはちょっとだけ家賃が高くなっている時があります。
敷金礼金で最初に貰えるお金が減ったので、家賃に数千円上乗せして利益を出そうとされているのです。
それなので、
敷金礼金を払って家賃が安くなるなら払うべきなのです。
例えば1年は絶対住むという時には、
5万円礼金を払って、家賃を5千円安くしてもらう交渉をしてもらいます。
これが上手くいけば、
普通に住む場合より、礼金を払ったほうが年間で1万円安くなるんです。
この交渉は不動産屋さんがやってくれるので、不動産屋さんにお願いしましょう。
ぼくは2万円払って家賃を2万円割引してもらいましたよ。
絶対出来るという交渉では無いので、
大家さん次第という事になります。出来たらラッキー程度で聞いてみましょう。
仲介手数料はゼロにする
不動産を紹介してもらった時に払うお金の中に「不動産手数料」があります。
この仲介手数料は一般的に家賃の1ヶ月分だという認識がありますよね。
これは、家賃の1ヶ月と決まっている訳では無いんです、上限が1ヶ月分だと宅建業法で決められています。
それなので、仲介手数料を家賃の半分もらうのも、ゼロにするのも賃貸ショップの自由なんです。
家賃の倍とかもらうのはアウトですが、、
それなので、
賃貸ショップは契約を取りたいので、マンションを選んでいる人へちょっとでもメリットとなるように仲介手数料をゼロとして集客されているようです。
それなので、
仲介手数料はゼロの所で契約するようにしましょう。
それぞれの賃貸ショップで、仲介手数料以外の所で特典を出されたりしているのですが、節約をしていたりお金優先で考えるとやっぱり仲介手数料はゼロの賃貸ショップとなります。
まとめ
どうでしょうか？
ぼくが実際に色々と調べているうちに知った事です。
賃貸ショップで契約する時には、
- 仲介手数料はゼロ
- 敷金礼金はなるべくゼロ
- 家賃交渉が出来たらラッキー
というような感じでいきましょう。
仲介手数料がゼロの賃貸ショップは、
店舗の店頭に大きく旗や看板があるのでわかりやすいので、それを目印にしてくださいね。
あと、気になる人は念の為に２つの賃貸ショップを調べておいて比較するといいでしょう。
